Nhiều người nhầm lẫn giữa bảng giá đất nhà nước và giá thị trường dẫn đến quyết định sai lầm khi mua bán bất động sản. Bài viết này sẽ làm rõ sự khác biệt quan trọng này.
Phân biệt bảng giá đất và giá thị trường
Tiêu chíBảng giá đấtGiá thị trườngCơ sở xác địnhDo UBND tỉnh quy địnhTheo cung-cầu thực tếMục đích sử dụngTính thuế, bồi thườngGiao dịch mua bánMức độ biến động5 năm điều chỉnh 1 lầnBiến động hàng ngàyChênh lệch giáThường thấp hơn 20-50%Giá thực tế giao dịch
Tại sao có sự chênh lệch lớn?
- Bảng giá đất mang tính chất pháp lý hơn là thương mại
- Khó cập nhật kịp biến động thị trường
- Tính ổn định để tránh sốc giá
Cách vận dụng hiệu quả
- Sử dụng bảng giá đất để tính thuế, làm thủ tục pháp lý
- Tham khảo giá thị trường qua:
- Các sàn giao dịch uy tín
- Chuyên gia định giá
- Giao dịch thực tế trong khu vực
Xem bảng giá đất chuẩn các tỉnh tại: Bảng giá đất chính thức
